Gåva av fastighet – gåvobrev, vittnen och lagfart
En gåva av fastighet måste göras skriftligt i ett gåvobrev som givaren och mottagaren skriver under. Brevet ska säga att fastigheten överlåts (jordabalken 4 kap. 29 §). Välj "Fastighet" i mallen, så kommer formuleringen och vittnesraderna med.
Checklista
- Fastighetsbeteckningen, till exempel "Uppsala Kåbo 12:3". Den står på lagfartsbeviset och i Lantmäteriets e-tjänst.
- Två vittnen till givarens underskrift. Utan dem förklaras lagfartsansökan vilande (20 kap. 7 §).
- Mottagaren söker lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader (20 kap. 2 §) och bifogar originalet av gåvobrevet.
- Äger flera fastigheten tillsammans skriver alla ägare som ger bort sin del under.
Om mottagaren tar över lån
Tar mottagaren över lån med pant i fastigheten är det inte längre en ren gåva. Är ersättningen, inklusive lånen, minst 85 procent av fastighetens värde räknas det som ett köp och mottagaren betalar stämpelskatt (lagen om stämpelskatt 5 §). Under 85 procent betalas ingen stämpelskatt. Ersättningen kan också ge givaren reavinstskatt. Läs mer under skatt på gåva.
Vanliga frågor
Vad kostar lagfarten vid gåva?
Vid en ren gåva betalas bara Lantmäteriets expeditionsavgift. Stämpelskatt tillkommer först om mottagaren betalar eller tar över lån till minst 85 procent av värdet.
Vilket värde gäller för 85-procentsgränsen?
Fastighetens taxeringsvärde året före lagfarten, jämfört med köpeskillingen. Lantmäteriet räknar med det högsta värdet.
Kan jag ge bort en del av fastigheten?
Ja. Skriv andelen, till exempel "hälften av fastigheten", i beskrivningen. Mottagaren får lagfart på sin andel.
Kan jag bo kvar efter gåvan?
Ja, om ni skriver det. Ett förbehåll om nyttjanderätt eller boenderätt bör en jurist formulera så att det håller mot nya ägare och mot lånegivare.